lunes, noviembre 23, 2020
More

    BIENES RAICES: La influencia de la tasa de interés en la ganancia

    Existen indicadores para efectuar inversiones en bienes raíces. Cuando baja la tasa de interés, es uno de los momentos propicios para comprar. Es, además, el tiempo exacto para incrementar y renovar el portafolio de propiedades inmobiliarias.

    Para comprender mejor el concepto, veamos a continuación la influencia que ejerce la tasa de interés en el retorno de la inversión en un edificio multifamiliar.

    Tomemos como ejemplo una propiedad cuyo precio de compra sea $500,000.00. El capital inicial de inversión será $125,000.00= 25% del precio de compra. El capital a financiar,  es decir, la hipoteca, será $375,000.00, equivalente al 75% del precio de compra. La renta anual es de $80,000.00. Los gastos operacionales $24,000.00 y la ganancia operacional es de $56,000.00.

    [ad#Google Adsense-3 300×250]

    Consideremos que en los siguientes casos, el término de la hipoteca estará fijado a 25 años de amortización, y que todos los parámetros establecidos anteriormente aplican a todos por igual variando únicamente el interés sobre el préstamo..

    Caso #1: Nueve y medio por ciento de interés anual = (9.5%)

    Ganancia operacional: $56,000.00. Hipoteca anual: $39,300.00. Ganancia neta: $16,700.00 (13.37% del capital invertido) Amortización de la hipoteca: $3,860.00. Retorno total en la inversión: $20,560.00 (16.45% del capital invertido)

    Caso #2: Diez por ciento de interés anual = (10%)

    Ganancia operacional: $56,000.00. Hipoteca anual: $40,900.00. Ganancia neta: $15,100.00 (12% del capital invertido) Amortización de la hipoteca: $3,500.00.

    [vs id=”9000″]

    Retorno total en la inversión: $18,600.00 (14.9% del capital invertido)

    Caso #3: Diez y medio por ciento de interés anual = (10.5%)

    Ganancia operacional: $56,000.00. Hipoteca anual: $42,500.00. Ganancia neta: $13,500.00 (10.80% del capital invertido) Amortización de la hipoteca: $3,260.00.

    Retorno total en la inversión: $16,760.00 (13.40% del capital invertido)

    Caso #4: Once y medio por ciento de interés anual = (11.5%)

    Ganancia operacional: $56,000.00. Hipoteca anual: $45,700.00. Ganancia neta: $10,300.00 (8.25% del capital invertido) Amortización de la hipoteca: $2,700.00.

    Retorno total en la inversión: $13,000.00 (10.5% del capital invertido)

    Como se puede apreciar, la diferencia entre casos es marcada. Puede notarse fácilmente lo que un medio por ciento de interés anual afecta un préstamo comparando el primer caso con el segundo. Si comparan los resultados entre el primero y el tercer caso, verán los efectos que un uno por ciento de interés anual de diferencia trae consigo.

    Los resultados que arrojan el primero y el cuarto caso brindan, comparando ambos, una panorámica del impacto que dos por ciento de interés anual, puede ocasionar en una inversión.

    J.A. Tony Ruano
    J.A. Tony Ruanohttp://ruanobrokers.com
    Economista. Especializado en mercadeo y finanzas de propiedades inmobiliarias. Desde 1995 su columna “Bienes raíces”, ha sido publicada semanalmente, por los principales periódicos en idioma español en Norteamérica. Tony es autor del libro “Bienes raíces. Manual práctico de compra, venta y administración”

    Notas relacionadas

    La frágil democracia estadounidense

    Donald Trump insiste en no reconocer su derrota, enfrascándose en una especie de golpe de estado en cámara lenta y a plena luz del día.

    Venezuela: ex viceministro Villegas en el Fogón de Hispanic LA (VIDEO)...

    Ex viceministro y embajador venezolano, la situación post-electoral en Estados Unidos y reportes sobre el COVID-19 desde Argentina, El Salvador, México, EE.UU. y Canadá en el Fogón del 21 de noviembre.

    HispanicLA apoya  a Xavier Becerra para secretario de Justicia

    Hispanic LA le pide al presidente electo Joe Biden que elija a Xavier Becerra como el próximo secretario de Justicia de Estados Unidos

    DEJA UNA RESPUESTA

    Por favor ingrese su comentario!
    Por favor ingrese su nombre aquí

    tres + cinco =

    Este sitio usa Akismet para reducir el spam. Aprende cómo se procesan los datos de tus comentarios.

    Lo más reciente

    La frágil democracia estadounidense

    Donald Trump insiste en no reconocer su derrota, enfrascándose en una especie de golpe de estado en cámara lenta y a plena luz del día.

    Venezuela: ex viceministro Villegas en el Fogón de Hispanic LA (VIDEO)

    Ex viceministro y embajador venezolano, la situación post-electoral en Estados Unidos y reportes sobre el COVID-19 desde Argentina, El Salvador, México, EE.UU. y Canadá en el Fogón del 21 de noviembre.

    HispanicLA apoya  a Xavier Becerra para secretario de Justicia

    Hispanic LA le pide al presidente electo Joe Biden que elija a Xavier Becerra como el próximo secretario de Justicia de Estados Unidos

    Las inscripciones a los estudios clínicos de la vacuna contra el COVID-19 a cargo de UCLA y del Instituto Lundquist está...

    Las inscripciones a los estudios clínicos de la vacuna contra el COVID-19 a cargo de UCLA y del Instituto Lundquist están abiertas en Los Ángeles

    En estas elecciones se plasmó la identidad latina

    Los latinos están estableciendo su identidad como parte del pueblo estadounidense y en contra de una cultura de opresión, odio, racismo y violencia que los rechaza. Veremos una definición más nítida de la identidad latina tomando forma.

    Estamos en Facebook y Twitter

    4,575FansMe gusta
    1,973SeguidoresSeguir

    Los 5 populares de la semana

    Cuatro poemas de la revolución mexicana

    Pablo Neruda: A Zapata; Salvador Novo: Del pasado remoto; Salvador Novo: Del pasado remoto; Manuel Maples Arce: Vrbe, superpoema bolchevique en 5 cantos

    Jacques Mesrine: Contigo en el infierno

    Jacques Mesrine, hijo de un industrial parisino, decidió convertirse a los 23 años en un asesino. “Uno de esos salvajes animales criminales que matan a sangre fría, una criatura de carne y hueso que no siente el menor remordimiento”

    HispanicLA apoya  a Xavier Becerra para secretario de Justicia

    Hispanic LA le pide al presidente electo Joe Biden que elija a Xavier Becerra como el próximo secretario de Justicia de Estados Unidos

    Why do Mexicans Have so Many Kids?

    To those of you who are waiting to start a family I would suggest this: don’t even look at a Mexican woman the wrong way, especially if she still has her catholic school uniform, because you could end up a daddy before you know it.

    Trump y los evangélicos blancos: el porqué de tanta hipocresía religiosa

    Detrás de todos los argumentos, del encubrimiento de la mentira, la estrategia de la derecha conservadora es controlar el sistema judicial de Estados Unidos. Específicamente tomar control de la Corte Suprema de Justicia y los circuitos judiciales federales. Trump es solo un instrumento de utilidad