Cómo influye la tasa de interés hipotecario en los precios
Para hacer nuestro análisis, retomemos nuestro ya conocido edificio multifamiliar. Basémonos en una amortización de veinticinco años, con una inversión inicial de ciento veinticinco mil ($125,000.00) dólares.
CASO #1: Interés 9.5%
Precio de compra: $500,000.00. Inversión inicial: $125,000.00. Hipoteca: $375,000.00
Amortización: 25 años. Pago anual del préstamo: $39,300.00
Continuemos nuestro análisis incorporando el pago anual de la hipoteca: $39,300.00, a los demás factores establecidos, considerando que es el resultado del caso #1, el que nos servirá como ejemplo comparativo.
CASO #2: Interés 10%
Precio de compra: $486,000.00. Inversión inicial: $125,000.00. Hipoteca: $361,000.00
Amortización: 25 años. Pago anual del préstamo: $39,300.00
Como podemos observar, medio punto de aumento en el interés hipotecario, ha afectado el poder de compra en $14,000.00, en comparación al caso #1.
CASO #3: Interés 10.5%
Precio de compra: $472,000.00. Inversión inicial: $125,000.00. Hipoteca: $347,000.00
Amortización: 25 años. Pago anual de préstamo: $39,300.00
Comparando el caso #1 con el caso #3 apreciamos que, el aumento de un uno por ciento en la tasa de interés hipotecario, afectó el poder de compra en $28,000.00.
CASO #4: Interés 11%
Precio de compra: $459,000.00. Inversión inicial: $125,000.00. Hipoteca: $334,000.00
En este ejemplo el poder adquisitivo se redujo en $41,000.00, en comparación con el caso #1. Consecuencia directa del aumento de uno y medio por ciento del interés hipotecario.Amortización: 25 años. Pago anual del préstamo: $39,300.00.
CASO #5: Interés 11.5%
Precio de compra: $447,000.00. Inversión inicial: $125,000.00. Hipoteca: $322,000.00
Amortización: 25 años. Pago anual del préstamo: $39,300.00
El quinto y último ejemplo muestra una afectación del precio de compra de $53,000.00, comparado con el caso #1, producto del aumento de dos puntos en la tasa de interés hipotecario.
Aunque no es posible señalar cuándo es el mejor momento para invertir en bienes raíces, considerar hacerlo en momentos en que se produce una baja de intereses en el mercado hipotecario es sin dudas una buena idea.
