BIENES RAICES: Asesoramiento legal
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Es frecuente escuchar, de boca de compradores y vendedores en transacciones de bienes inmuebles, la pregunta: ¿Y para qué necesito un abogado?
En realidad no existe ley que obligue a contratar los servicios de un abogado. Es sólo sentido común lo que indica que debe hacerse. Eso sí, es imprescindible tener la certeza de que quien vaya a representarle sea un abogado especializado en leyes aplicadas a bienes raíces.
El abogado debe aclarar el estado de las escrituras de la propiedad en cuestión.
Debe asesorar en el aspecto legal de la operación. Debe verificar la zonificación y regulaciones que rigen para la parcela en que se halla el inmueble, con el fin de asegurar que la propiedad raíz es lo deseado por el comprador y que no está en violación de ley alguna, norma, regla o disposición establecida.
Cuando existen notas, pagarés, hipotecas o cualquier otro instrumento financiero, un abogado especializado en la materia es necesario para que analice los términos de la hipoteca y la nota y advierta sobre estrategias no deseadas que obliguen a cumplimientos de penalidades por pagos anticipados o cláusulas no acordadas, que impongan la liquidación, total o parcial del préstamo, en fechas o términos no convenidos. Así como de cualquier alteración en la estructura de los instrumentos financieros.
Un abogado, especializado en bienes raíces, también incluirá entre sus deberes el análisis de las pólizas de seguro a seleccionar, con el objetivo de verificar que las mismas sean las adecuadas para el tipo de inversión realizada. Asimismo, se encargará de registrar e inscribir los documentos e instrumentos relacionados con la transacción, en las oficinas y niveles pertinentes.
En los Estados de California, New Jersey, New York, Florida, etc., las compañías de cierres (escrow companies), mantienen dentro de su personal un abogado que supervisa y es responsable por todas las transacciones que se efectúen en las mismas. Pero ello no quiere decir, que dicho abogado represente los intereses de compradores o vendedores. Por regla general estos abogados representan los intereses de las instituciones financieras que intervienen, en cada negocio, en calidad de prestatarias.
En las transacciones comerciales, sobre todo, la importancia de un abogado especializado se impone, para garantizar la seguridad y libre disfrute de la inversión. Resulta vital recordar que los negocios descansan en las leyes que los amparan.
Antes de finalizar, quisiera señalar que es una práctica común condicionar los contratos de compra-venta de bienes raíces, a la aprobación de un abogado. Esta táctica permite continuar negociando mientras se garantiza el asesoramiento legal.
J. A. “Tony” Ruano es autor del libro “Bienes raíces.” Escriba a: tony@ruanobrokers.com
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yo compre mi casa con el credito d un amigo hace 6 years,ymi esposa solo aparece en el deed,pero l amigo se fue a bancarrota l ano pasado,yo me atrace conls pagos en marzo y por salud, en julo recibi una carta que mi casa iba en proceso d foreclosur, y fui a que me ayuden hacer modificacion,tratar on d hacer solo con los datos de mi esposapero l banco negaron pero para eso el que me esta haciendo los tramites me dijo que sacara dl deed a este amigo y lo hize,como tenia fecha dl foreclosure me dijo que aplicara a bancarrota solo para hacer tiempo no se iba a proseguir porq yo no quiero perder la casay y me dijeron que el banco pide la informacion d este amigo ,hable y el llevo todos sus papales d bancarrota y l senor que hace los tramites me dijo que este amigo yano tiene que ver nada con la casa porq hizo bancarrota con #7,ahora diCe que va a preparar con la informacion de mi esposa y los documentos que dejo este amigo,yo quiero saber si soy elegible para la modificacion porq no se si con esta situacion el banco aprueble, y no perder la casa no se que hacer dice que no me preocupe y donde queda mi esposa como responsable absoluta dla casa porq tengo miedo que me esten dando falsas esperanzas, si aprueban o no aconsejeme